The Housing Crisis Solution Hiding in Austin

오스틴은 인허가 절차 가속화, 용도 제한 완화, 필지 규모 축소를 통해 주택 공급을 대폭 늘렸으며, 그 결과 약 50,000가구의 임대 주택이 추가되어 실질 임대료가 19% 하락했습니다. 부동산 개발업자 Tom Shapiro는 이를 투자 기회와 대조하며, 샌프란시스코(대체 비용의 절반 수준으로 건물 매입 가능)와 뉴욕(임대료 규제 장벽으로 인한 공급 부족으로 임대료 상승 지속)에 대해서는 강세 의견을 보이는 반면, 오스틴, 내슈빌, 샬럿과 같이 공급 과잉 상태인 선벨트 지역은 관망하고 있습니다. - 오스틴은 공급 측면의 개혁을 단행했습니다. 관료적 절차를 줄이고, 단독 주택 부지에 3가구 건축을 권리로서 허용했으며, 최소 필지 규모를 5,750평방피트에서 1,800평방피트로 축소했습니다. - 오스틴시는 2023~2024년 사이 약 50,000가구의 임대 주택을 추가했으며, 이는 미국 주요 도시 중 가장 큰 증가 폭입니다. - 오스틴의 인플레이션 조정 임대료는 2021년부터 2025년까지 19% 하락했으며, 이로 인해 건설업체의 수익성은 악화되었습니다. - Tom Shapiro는 선벨트 지역의 다가구 주택 시장이 심각한 공급 과잉 상태라고 판단하여 관망하고 있으며, 오스틴, 내슈빌, 샬럿이 유사한 역학 관계에 직면해 있다고 봅니다. - 그는 샌프란시스코에서 강력한 회복세를 예상합니다. 이곳은 신규 공급이 당분간 없을 것으로 예상되는 가운데 투자자들이 대체 비용의 절반 가격으로 건물을 매입할 수 있기 때문입니다. - 뉴욕의 침실 1개짜리 아파트 중위 임대료는 5,500달러로 계속 상승 중입니다. 엄격한 임대료 규제 정책으로 인해 신규 개발이 거의 불가능해지면서 공급 부족 현상이 고착화되고 있습니다. - Kirk Watson 시장은 오스틴의 접근 방식이 Vance 부통령과 Mamdani 뉴욕 시장 모두로부터 초당적인 모델로 평가받았다고 언급했습니다.