CIG's Rubenstein Expects Housing Rents to Keep Rising

Clear Investment Group CEO Amy Rubenstein은 아파트 수요가 강하지만 과잉 공급에 가려져 있었다고 주장합니다. 착공 건수가 급감하고 신규 공급이 부족한 상황에서 그녀는 멀티패밀리 임대료가 오르고 캡레이트가 하락할 것으로 전망합니다. 또한 근로자용 및 저렴한 주택 부문이 특히 공급 제약이 심하다고 보고, 기존 멀티패밀리 자산은 건축 비용이 여전히 높기 때문에 대체비용보다 낮은 가격에 거래되고 있다고 지적합니다. - 아파트/주택 수요는 강했지만 기존 과잉 공급에 가려져 있었음. - 착공 건수는 2022년 정점 대비 약 60% 낮아 향후 공급이 줄어들 것. - 2026년 1분기와 2분기 흡수량은 신규 공급의 약 2배에 달했음. - 멀티패밀리 가격은 여전히 2020년 수준의 비관론을 반영해 임대료와 캡레이트 상승 여지가 있음. - 근로자용/저렴한 주택은 신규 공급이 거의 없음. - 금리와 건축비가 높은 상황에서 아파트를 임차하는 것이 주택을 구입하는 것보다 저렴함. - 건축비는 인플레이션과 관세로 팬데믹 이전보다 40% 높음. - 기존 멀티패밀리 자산은 대체비용 아래에서 매매되고 있어 신규 건설이 어려움.