ES ESRT EMPIRE STATE REALTY TRUST, INC. 로딩 중... : 애널리스트의 강세 및 약세 의견

'당신은 제 경력에서 본 적 없는 뉴욕에서의 임대 성장을 보고 있습니다... 올해 말까지, 당사 포트폴리오의 3분의 2가 가중 평균 기준으로 98% 임대될 것으로 예상합니다.' 더 넓은 시장은 재택 근무와 AI로 인한 일자리 손실이 사무실 수요를 영구적으로 손상시켰다는 가정 하에 오피스 REITs를 크게 할인했습니다. 그러나 현장 데이터는 로펌, 핀테크, AI 기업들이 15~20년 리스를 체결하는 대규모 '공간 쟁탈전'을 보여줍니다. 맨해튼 최고급 오피스 건물이 채워짐에 따라 고품질, 좋은 입지의 자산을 보유한 임대인은 예상보다 강한 현금 흐름을 보게 되어 숏 또는 할인된 주식의 긍정적인 재평가를 강제할 것입니다. 뉴욕 중심 오피스 REITs를 롱합니다. 기초 임대 속도와 장기 세입자 약정이 상업용 부동산에 대한 약세 거시 내러티브를 완전히 반박하기 때문입니다. 지속적으로 높은 금리는 부채 상환 및 재융자 비용을 상승시킬 수 있습니다. 시 예산 적자를 메우기 위한 잠재적인 뉴욕시 재산세 인상은 영업 마진을 잠식할 수 있습니다.