AV AVB AvalonBay Communities, Inc. 로딩 중... : 애널리스트의 강세 및 약세 의견

AvalonBay와 Equity Residential 간의 대등 합병 보도, 방향성에 대한 의견은 없음.

두 대형 아파트 REIT 간 합병 제안 보도, 기본적 M&A 이벤트.

Jim Cramer는 자신의 Investing Club에서 Goldman Sachs를 추천하면서 AvalonBay와 Equity Residential이 합병 중이며 은행 PER이 너무 낮다고 언급했습니다.

Bozzuto는 높은 건설 비용으로 인해 기존 Class-A 아파트 건물을 '대체 비용보다 10~20% 낮은 가격에' 살 수 있다고 말합니다. 또한 현재 공급 과잉이 있지만 신규 착공이 중단되어 2026/2027년에 공급 부족이 발생할 것이라고 지적합니다. 상장된 다가구 REIT는 이러한 자산을 정확히 보유하고 있습니다. 시장은 현재 약한 임대료 성장(공급 과잉)에 기반하여 이를 가격에 반영하고 있습니다. 그러나 '대체 비용' 차익과 다가오는 공급 절벽은 18-24개월 내에 자산 가치와 가격 결정력이 급등할 것임을 의미합니다. 대형 해안 REIT(AVB/EQR)는 Bozzuto의 동부 해안/시카고 시장에 대한 구체적인 초점과 일치합니다. 롱. 새로운 경쟁을 건설하는 비용에 비해 할인된 가격으로 거래되는 고품질 주거용 REIT를 축적합니다. 금리가 더 오래 높은 수준을 유지하여 자본환원율을 짓누르거나, 경기 침체가 심화되어 고소득 고용 손실('선택에 의한 임차인' 인구통계)을 초래하는 경우.

보주토는 '가족 형성이 늦어지고 있으며' 부유한 임차인들조차 6% 모기지 금리로 주택을 구매할 여력이 없어 임대 거주 기간이 길어지고 있다고 지적합니다. 이는 고급 다세대 주택 운영업체에 '고착성' 임차인 기반을 만듭니다. 집을 사기 위해 떠나는 전통적인 임차인 이탈이 중단되었습니다. 이는 공급이 많은 시기에도 점유율을 지지합니다. EQR과 AVB는 보주토가 설명하는 고소득 해안 지역 인구 통계에 특화되어 있습니다. 롱. '고장난' 매매 시장은 고급 임대 시장에 호재입니다. 모기지 금리가 크게 하락하면 이들 임차인이 대규모로 주택 소유로 이탈할 수 있습니다.