No Housing Shortage 8/5/26

Ivy Zelman은 미국에 주택 부족이 없다고 주장하며, 현재 시장은 균형을 이루고 있다고 말한다. 낮은 이민, 낮은 출생률, 고령화로 인한 인구 증가 둔화는 가구 형성을 약화시켜 새로운 공급의 필요성을 줄일 것이다. 주택 건설업체가 현재의 착공 속도를 유지한다면 주택 시장은 향후 10년 내 공급 과잉에 직면할 수 있다. 그녀는 많은 미분양 스펙 하우스와 아파트가 이미 비어 있어 부족 논란이 잠잠해지고 있다고 지적한다. - Zelman은 미국 주택 시장이 공급 부족이 아닌 균형 상태라고 본다. - 인구 구조적 역풍—낮은 이민, 대체 출산율 미만, 고령화—은 가구 증가 약화를 시사한다. - 가구 증가 둔화는 새로운 주택 공급의 필요성을 줄인다는 것을 의미한다. - 현재 건설업체의 착공 속도는 향후 10년 내 공급 과잉을 초래할 위험이 있다. - 미분양 스펙 하우스와 빈 아파트의 높은 재고는 이미 시장 약화를 시사한다. - 이러한 추세가 전개되면서 오랜 기간 지속된 주택 부족 내러티브는 잠잠해졌다.