Real Estate Investment Committee: AI, Rates, Supply & Demand

부동산 리더 패널, AI가 상업용 부동산(특히 데이터센터 및 프라임 오피스) 수요를 견인하는 반면, 주거용 시장은 고금리, 세금, 재고 부족으로 역풍을 맞고 있다고 논의. 패널, 프라임 자산과 2차 자산 간 이분법 강조, 선택적이고 소득 중심의 투자 전략 강조. 지정학적 및 입법적 요인(특히 유럽)도 기회 형성. - 맨해튼 AI 임대, 1분기 증가 규모가 작년 전체 초과; 샌프란시스코 기록적인 임차인 수요. - 추적 대상 임차인의 76%, 동일하거나 더 많은 공간 찾음. - 게이트웨이 도시 프라임 오피스, 계속 우수 성과, 강세 유지 예상. - 유럽 데이터센터, 낮은 공급 및 데이터 주권 필요로 인해 큰 기회. - 주거 시장, 높은 모기지 금리(6%+), 재고 부족, 새로운 세금(NYC 세컨드 홈 세금 등)으로 제약. - 플로리다 주거, 이미 높은 수요와 낮은 공급으로 거품; 추가 이주 예상. - 전력 가용성 및 기술 인력 접근, 데이터센터 및 오피스 수요의 주요 동인. - 투자 초점은 광범위한 섹터 베팅보다 자산 수준의 회복력, 소득, 선택성에 두어야 함.